HK-Abrechnung

    Heizkostenabrechnung


    Guten Tag,

    ich arbeite mit dem WISO Vermieter und bitte zu folgender Situation um Unterstützung.

    • Immobilie Baujahr 1982 mit Ölzentralheizung für Warmwasser-Aufbereitung und Heizung (Heizkörper)

    EG - Wohnung mit 120 m² wird vom Eigentümer selbst bewohnt

    OG - Wohnung mit 95 m² ist vermietet


    • In der Immobilie sind folgende Zähler verbaut:

    1 x Hauptwasserzähler (Kellergeschoss)

    1 x Kaltwasserzähler für OG (Wohnung)

    1 x Kaltwasserzähler für OG (Waschküche KG)

    1 x Warmwasserzähler für OG (Wohnung)


    • In der Immobilie sind folgende Zähler nicht verbaut:

    Kein Wärmemengenzähler im EG

    Kein Wärmemengenzähler im OG

    Kein Kaltwasserzähler im EG

    Kein Warmwasserzähler im EG


    Die Berechnung des Gesamtverbrauchs von Warmwasser ist aufgrund des fehlenden Warmwasserzählers für das EG nicht möglich. Mir ist bekannt, bei nicht vorhandenem WMZ über die Wohnfläche abgerechnet werden muss.

    Mit welcher Formel bzw. Berechnung, kann ich den Gesamtverbrauch des Warmwassers für das Gebäude ermitteln?

    Wie erfasse ich diese Werte im WISO Vermieter?

    Auf der Grundlage der vorhandenen Heizölrechnungen, habe ich die nachfolgend aufgeführte Test-HK-Abrechnung 2025.pdfHK-Abrechnung (01.01.2025-31.12.2025) für das EG erstellt.

    Ist die Berechnung des Heizölverbrauchs korrekt?

    Wie kann ich die EG- und OG- Wohnung gesetzeskonform abrechnen?

    Vielen Dank im Voraus

    Folgender Wasserverbrauch ist in 2025 angefallen:

    • Wasserverbrauch OG (Mieter)

    Kaltwasser (Waschmaschine) 9 m³

    Kaltwasser (Küche und Bad) 43 m³

    52 m³

    Warmwasser (Küche und Bad) 19 m³


    • Wasserverbrauch EG (Eigentümer = Vermieter)

    Kaltwasser (Waschmaschine, Küche und Bad) 69 m³

    Warmwasser (Küche und Bad) - Kein Zähler verbaut! ?????


    Wie kann ich aufgrund des fehlenden Warmwasserzählers im EG den Warmwasserverbrauch berechnen?

    Eventuell durch Schätzung?

    Welcher Gesamt-Warmwasserverbrauch ist in die Heizkosten einzupflegen?

    Ist die Abrechnung nach Wohnfläche möglich?

    Das Muster ist nicht korrekt, du gibst an, dass die Verteilung der Heizkosten und die Verbrauchskosten über Wohnfläche jeweils abgerechnet werden soll, das entspricht nicht den Vorgaben, da es doch Warmwasserzähler gibt. Und die Grundkosten werden nach Heizfläche umgelegt!

    Die selbe Einstellung beim Warmwasser, da muss ebenfalls nach Warmwasserzähler die Verbrauchskosten berechnet werden. Und die Einteilung "Verteilung der Grundkosten sollte nicht Linear sondern nach Gradtagszahlen" erfolgen.

    Zitat von tscho

    das entspricht nicht den Vorgaben, da es doch Warmwasserzähler gibt

    Wo ist der Warmwasserzähler im EG ?

    Zitat von tscho

    Und die Grundkosten werden nach Heizfläche umgelegt!

    Wenn erforderlich. Hängt von der Flächenberechnung ab.

    Zitat von tscho

    Und die Einteilung "Verteilung der Grundkosten sollte nicht Linear sondern nach Gradtagszahlen" erfolgen.

    Wo steht das ?

    Zitat von tscho

    Das Muster ist nicht korrekt,

    Außerdem ist das ein Muster, das sagt schon das Word, das sowiso nach den Gegebenheiten angepasst werden kann.

    Also kein korrekte Abrechnung