Hallo liebe Foris,
ich bin neu hier und habe Vermieter 365. Ich besitze ein Haus mit 3 Wohnungen, EG (Selbstnutzung 103,04 qm ), 1 Wohnung 1. OG links (vermietet 38,34 qm und 1 Wohnung rechts ( vermietet 73,95qm) Nun zu meiner Frage:
Für die Nebenkosten Abrechnung 2024 muß ich den Trinkwasser-, Schmutzwasser- , Regen- Verbrauch eingeben. Nun mein Problem:
Ich habe im Keller nur eine Wasseruhr, von dort aus wird das gesamte Haus mit Wasser versorgt. Ich habe nun im Programm einen Hauptzähler eingegeben. Muß ich noch neue fiktive Unterzähler je Wohnung eingeben ?
Im Mietvertrag steht:
Die Betriebskosten werden anteilig nach dem Verhältnis der Wohnfläche des Mietobjekts zur Gesamtsumme aller Wohnflächen der Wirtschaftlichkeit der das Mietobjekt zugehört auf den Mieter umgelegt usw. Umlageschlüsse im Programm ist "Verbrauch in m3".
Was muß ich nun eintragen ?
In der Grundabgaben-Rechnung vom 31.01.2024 ist ein Verbrauch von 169, 0 m3 x 1,85 € =312, 65 € (zeitraum 01.01.2023 bis 31.12.2023) angegeben, am 05.04.2024 habe ich einen Änderungsbescheid bekomme. Hier ist angegeben(02.02.2024 bis 31.12.2024), ich hätte nur 130,0 m3 x1,80= 234,00€ verbraucht, also Minderung von 78,65 €
Was muß ich eintragen ?
Gebühr vom 01.01. bis 31.01 (169m3:12 = 14,08 x 1,85 = 26,05€ ) 26,05€
Gebühr vom 02.02. bis 31.12. (130,0m3 x 1,80 = 234,00€ 234,00€ = 260,05 € für 2024
Also müsste ich 260,05 € eintragen und dieser Betrag müßte nun umgelegt werden auf die einzelnen Wohnflächen.
Alles nicht so einfach. Oder geht das ganz anders ??? Denke ich zu kompliziert ?
Wer kann mir helfen ??? Wer kann mit mir Schritt für Schritt helfen? Gern auch telefonisch.
danke im Vorraus.
